Karaman’da konut satışları ve emlakçılık sektörü üzerine emlakçı Önder Koray Koçak ile konuştuk.
10 yıldır emlakçılık yapan Koçak, Karaman’da gurbetçi vatandaşların çok olmasından dolayı Karamanlıların gayrimenkule düşkün olduğunu bu nedenle de ev satış ve kira fiyatlarının çok yüksek olduğunu vurguladı. Gurbetçilerin yatırım amaçlı yapmış olduğu meskenlerde özellikle apartman dairesi, residence gibi yeni yapılan site içi yapılardan sonra fiyatların daha çok artmaya başladığını söyleyen Koçak, bunun dışında karaman merkezinde rayiç bedellerinin artması ve inşaat malzemelerinin fiyatının yükselmesinin kira ve satış fiyatlarını olumsuz yönde etkilediğini belirtti. Karaman’da diğer illere göre emlakçılık sektörünün normal düzeyde seyrettiğini ifade ederken şunları belirtti: “Diğer illerde emlakçılık sektörü daha hızlı ilerliyor. Çünkü daha çok kar getiren projeler yapılıyor. Karaman’da konut satışları çok iyi fiyatlar ise normal düzeyde. Fiyatlar evin konumuna, bina yaşına, metrekaresine ve lokasyonuna göre değişiyor. Ortalama 0-5 yaş arasında 150 metrekare bir daire 2 bin 500 lira kirası oluyor.”
“ÖNGÖRÜ YAPAMADIĞIMIZ BİR SÜREÇ”
Yaz ve kış aylarında konut satış fiyatlarının değiştiğini söyleyen Koçak, pandemiden önce kış aylarında gayrimenkul almanın daha avantajlı olduğunu belirtti. Pandemi sürecinde bu kuralın bozulduğunu ise şöyle ifade etti: “ Gayrimenkul sektöründe bilindiği üzere kışın seyrelme görülürdü. Ama biz pandemi sürecinde bu kural böyle devam etmedi. Pandemi süreci biraz çalkantılı bir süreç. Yani öngörü yapamadığımız bir süreç. Önceleri kışın ev almak daha uygun olduğu için yabancı yatırımcılar kış sezonu mülkler daha ucuz diye uçağa binip Karaman’a geliyorlardı. Ama onlarda gördüler ki fiyatlar istedikleri ölçüde değil. Normal normlarda olsaydık kışın gayrimenkul almak daha uygun diyebilirdik. Ama şu durumda onu diyemiyoruz.”
KARAMAN HALKI DEPREME DAYANIKLI OLMASINA BAKMIYOR
Karaman halkının gayrimenkul alırken depreme dayanıklı olup olmadığına bakmadığını söyleyen Önder Koçak, onlar için lokasyonun daha önemli olduğunu vurguladı. Koçak sözlerine şöyle devam etti: “ Biz deprem konusunda çok şanslı bir ildeyiz. Türkiye’nin en sağlam zeminine sahibiz. Yurt dışından gelen ve Türkiye’de yaşamak isteyenler, özellikle depremden çekinen vatandaşlar araştırma yapıyorlar ve Karaman’ın depremde en az riskli yer olduğunu öğrenip burada yaşamak istiyorlar. Depreme dayanırlıktan ziyade daha lokasyonu güzel olan konut istiyorlar. Bunun dışında ise merkeze yakınlık, bina yaşı oturan kişi sayısı ısı yalıtımına da bakıyorlar. Yani konfor ile ilgili sorular soruyorlar. Depreme dayanıklı olup olmadığını hiç soran olmadı.”
TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ OLAN EMLAKÇILARLA ÇALIŞMALARI GEREKİYOR
Koçak, vatandaşlarının gayrimenkul alırken mutlaka Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan emlakçılar ile çalışmaları gerektiğinin altını çizdi. 1 Eylül’de Taşınmaz Ticaret Yönetmeliği yayımlanması üzerine belge bulundurma zorunlu hale geldiğini ve vatandaşlar açısından belgenin önemini şu sözlerle vurguladı: “Karaman halkının herhangi bir gayrimenkul alacaklarında Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan emlakçılar ile çalışmaları gerekiyor. Çünkü bu Ticaret Bakanlığı’ndan verilen bir belgedir ve yasal zorunlu kılınmıştır. 1 Eylül’de bir Taşınmaz Ticaret Yönetmeliği yayımlandı. Artık emlakçılar sattığı ürünlerden ve kiraladıklarından sorumlu oluyor. Yani sorumlu emlak danışmanı olarak geçiyor. Bu tür alışveriş yapacak vatandaşlarımız emlakçılardan mutlaka yetki belgesi istesinler. Alım satım sözleşmesi yapsınlar. Kiralıklarda yetki belgesi versinler. Çünkü bu ilerde başına gelebilecek olumsuzlukları büyük ölçüde önüne geçecektir. Ve zaten Taşınmaz Ticaret Yönetmeliğinde de bu zorunludur. Korsan çalışan aracı diye tarif ettiğimiz insanların yani sadece bir telefon numarasıyla ulaşılabilen insanlarla alışveriş yapmamak gerekir. Çünkü şu son zamanlarda piyasada çok fazla fırsatçı var. Biz bunun için emlakçılarla toplanıp bir toplantı yapacağız. Gerek Valilik gerekse tapu müdürümüz ile beraber bir toplantı yapıp halkı bilinçlendirmeyi düşünüyoruz.”
ÖZEL HABER
25 Eylül 2021 - 13:15
Karaman halkı, depreme dayanıklı olmasına bakmıyor!
Karaman’da konut satışları ve emlakçılık sektörü üzerine emlakçı Önder Koray Koçak ile konuştuk.
ÖZEL HABER
25 Eylül 2021 - 13:15
EDİTÖR
İlginizi Çekebilir